Полный текст:

Совершение подконтрольной эмитенту организацией существенной сделки 1. Общие сведения 1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Публичное акционерное общество ГЛОРАКС 1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 119602, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тропарево-Никулино, ул Никулинская, д. 19, помещ. 1/1 1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1247700688069 1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 9729387137 1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 16806-A 1.6. Адрес страницы в сети Интернет, используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=38535; https://glorax.com/ 1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 03.02.2026 2. Содержание сообщения 2.1. Лицо, которое совершило существенную сделку: подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение. 2.2. В случае если организацией, совершившей существенную сделку, является подконтрольная эмитенту организация, имеющая для него существенное значение, - полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации), место нахождения, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии), основной государственный регистрационный номер (ОГРН) (при наличии) указанной организации: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Близнецы», 603001, Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Черниговская, д. 17А, пом. 15, эт. 5, ОГРН 1225200024719, ИНН 5260484627. 2.3. Категория существенной сделки: крупная сделка. 2.4. Вид и предмет существенной сделки: Сделка совершена в рамках проектного финансирования проекта группы «GloraX Premium Черниговская», является обычной в рамках деятельности группы компаний ПАО «ГЛОРАКС» Дополнительное соглашение №4 от 03.02.2026 г. к Договору об Ипотеке № 842/076-23 от 21.09.2023 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Близнецы» и Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ». Предмет сделки: Стороны договорились изложить залогодателя на Титульном листе Договора ипотеки в следующей редакции: «ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «БЛИЗНЕЦЫ» в качестве залогодателя». Стороны договорились изложить сторону (1) на втором листе Договора ипотеки в следующей редакции: «(1) ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «БЛИЗНЕЦЫ» учрежденным и существующим в соответствии с законодательством Российской Федерации, с местом нахождения по адресу: 603001, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД НИЖНИЙ НОВГОРОД, Г НИЖНИЙ НОВГОРОД, УЛ ЧЕРНИГОВСКАЯ, Д. 17А, ПОМЕЩ. 15 ЭТАЖ 5, ОГРН 1225200024719, ИНН 5260484627, в качестве залогодателя (далее – «Залогодатель»), в лице Генерального директора Ватрушкина Александра Сергеевича, действующего на основании устава; и». Стороны договорились изложить термин «Договор» Статьи 1.1 «Определения» Договора ипотеки в следующей редакции: «Договор означает кредитный договор № 90-076/КЛ-23 от 18.05.2023 года, заключенный между Заемщиком в качестве заемщика и Залогодержателем в качестве кредитора, с учетом: Дополнительного соглашения № 1 от 18.05.2023 г.; Дополнительного соглашения № 2 от 06.06.2023 г.; Дополнительного соглашения № 3 от 05.09.2023 г. Дополнительного соглашения № 4 от 19.09.2023 г.; Дополнительного соглашения № 5 от 17.11.2023 г.; Дополнительного соглашения № 6 от 04.12.2023 г.; Дополнительного соглашения № 7 от 25.03.2024 г.; Дополнительного соглашения № 8 от 18.04.2024 г.; Дополнительного соглашения № 9 от 13.06.2024 г.; Дополнительного соглашения № 10 от 26.12.2024 г.; Дополнительного соглашения № 11 от 18.07.2025 г.; Дополнительного соглашения № 12 от 22.08.2025 г.; Дополнительного соглашения № 13 от 30.10.2025 г.; Дополнительного соглашения № 14 от 28.01.2026 г.». Стороны договорились изложить подпункт (i) пункта (b) Статьи 2.3 «Размер и срок исполнения Обеспеченных Обязательств» Договора ипотеки в следующей редакции: «(i) основная сумма Кредита увеличивается не более, чем на 2 225 584 265,82 (два миллиарда двести двадцать пять миллионов пятьсот восемьдесят четыре тысячи двести шестьдесят пять 82/100) рублей;». Стороны договорились изложить пункт (а) Статьи 3.4 «Цена Заложенного Имущества» Договора ипотеки в следующей редакции: «(a) Заложенное Имущество по соглашению Сторон оценено в сумме 37 110 100,00 (тридцать семь миллионов сто десять тысяч сто 00/100) рублей) рублей (далее – «Залоговая Стоимость»). Залоговая Стоимость каждого Заложенного Имущества приведена в Приложении 1.». Стороны договорились изложить Приложение 1 «Заложенное Имущество» к Договору ипотеки в редакции Приложения 1 к настоящему Дополнительному соглашению. Стороны договорились изложить пункт 2 Приложения 2 к Договору ипотеки в следующей редакции: «2. Лимит Кредитования означает максимальную сумму денежных средств, которая может быть получена Заемщиком на условиях Договора, не превышающую 7 418 614 219,39 (семь миллиардов четыреста восемнадцать миллионов шестьсот четырнадцать тысяч двести девятнадцать 39/100) рублей.». Стороны договорились дополнить пункт 3 Приложения 2 к Договору ипотеки подпунктом 7 следующего содержания: «7. Сублимит 1.7. 1. Цель: оплата расходов в рамках Бюджета Проекта по дату окончания Инвестиционной Фазы, а также коммерческие расходы (а именно: реклама, брокеридж, выплата заработной платы сотрудникам Заемщика (с учетом налогов и отчислений во внебюджетные фонды), арендные платежи (список может быть расширен по согласованию с Банком). Выдача Кредита осуществляется на расчетный счет Заемщика в Банке.». Стороны договорились изложить пункт 4 Приложения 2 к Договору ипотеки в следующей редакции: «4. Дата Окончательного Погашения: 30.09.2028 г.». Стороны договорились изложить пункт 5 Приложения 2 к Договору ипотеки в следующей редакции: «5. График Погашения: С учетом Статей 7.2 и 7.3 Договора, Заемщик обязуется вернуть сумму Непогашенного Кредита в соответствии с графиком, приведенным в разделе 4.3 «График Погашения» Приложения 2 к Договору (по тексту Договора – «График Погашения»). Если указанный в Графике Погашения день оплаты не является Рабочим Днем, то датой погашения является ближайший следующий за таким днем Рабочий День. График Погашения означает: Сублимит, по которому осуществляется погашение Непогашенного Кредита Дата погашения Сумма погашения Сублимит 1.1. Дата Окончательного Погашения 100% Непогашенного Кредита по соответствующему Сублимиту Сублимит 1.2 Дата Окончательного Погашения 100% Непогашенного Кредита по соответствующему Сублимиту Сублимит 1.3 Дата Окончательного Погашения 100% Непогашенного Кредита по соответствующему Сублимиту Сублимит 1.4. Дата Окончательного Погашения 100% Непогашенного Кредита по соответствующему Сублимиту Сублимит 1.5 Дата Окончательного Погашения 100% Непогашенного Кредита по соответствующему Сублимиту Сублимит 1.6 Дата Окончательного Погашения 100% Непогашенного Кредита по соответствующему Сублимиту Сублимит 1.7 Дата Окончательного Погашения 100% Непогашенного Кредита по соответствующему Сублимиту В случае досрочного возврата Непогашенного Кредита по любому из Сублимитов ранее дат, установленных Графиком Погашения для этого Сублимита, суммы погашения засчитываются в счет ближайших по сроку платежей, предусмотренных в Графике Погашения для соответствующего Сублимита.». Стороны договорились изложить пункт 6 Приложения 2 к Договору ипотеки в следующей редакции: «6. Процентная ставка: № Сублимита Периоды применения процентных ставок С первой Даты Выборки по дату предоставления Заемщиком в Банк Надлежащим Образом Заверенной Копии Разрешения на Строительство (включительно) С даты, следующей за датой предоставления Заемщиком в Банк Надлежащим Образом Заверенной Копии Разрешения на Строительство, по дату окончания Инвестиционной Фазы (включительно) После даты окончания Инвестиционной Фазы Ставки для расчета Начисленных Процентов 1.1 Базовая Ставка 1 Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка 2 1.2 Базовая Ставка 1 Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка 2 1.3 Нет выдачи Кредита Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка 2 1.4 Нет выдачи Кредита Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка 2 1.5 Нет выдачи Кредита Базовая Ставка 3 Базовая Ставка 3 1.6 Нет выдачи Кредита Базовая Ставка 3 Базовая Ставка 3 1.7 Нет выдачи Кредита Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка 2 Ставки для расчета Капитализированных Процентов (ставки капитализации) 1.1 Базовая Ставка 1 Базовая Ставка 2 Не предусмотрена 1.2 Базовая Ставка 1 Базовая Ставка 2 Не предусмотрена 1.3 Нет выдачи Кредита Базовая Ставка 2 Не предусмотрена 1.4 Нет выдачи Кредита Базовая Ставка 2 Не предусмотрена 1.5 Нет выдачи Кредита Базовая Ставка 3 Не предусмотрена 1.6 Нет выдачи Кредита Базовая Ставка 3 Не предусмотрена 1.7 Нет выдачи Кредита Базовая Ставка 2 Не предусмотрена С даты подписания Сторонами Дополнительного соглашения №5 к Договору Процентной ставкой для Непогашенного Кредита на каждый Процентный Период до даты окончания Инвестиционной Фазы (включительно) является процентная ставка (в процентах годовых), которая рассчитывается на каждый день до даты окончания Инвестиционной Фазы (включительно) по следующей формуле (далее – «Средневзвешенная Процентная Ставка»), но в любом случае в размере, не превышающем Базовую Ставку: Если СЗ >Э_, то ПС=((СЗ-Э)*БС+Э*СС+∑_i^n▒〖СИ〗_i )/СЗ Если СЗ≤Э_, то ПС=max┬⁡〖((СЗ*СС-(Э-СЗ)*Д+∑_i^n▒〖СИ〗_i )/СЗ;0.01%+(∑_i^n▒〖СИ〗_i )/СЗ)〗 СЗ – совокупный остаток Непогашенного Кредита по Сублимитам 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.7 по состоянию на начало каждого календарного дня; Э – сумма денежных средств на всех Счетах Эскроу, открытых в рамках Проекта в Банке, по состоянию на начало каждого календарного дня; Фиксированная часть процентов в твердой сумме: Сублимит Размер ФЧП Сублимит 1.2 ФЧП = СЗ * 0,2% СЗ - остаток ссудной задолженности по Сублимиту 1.2. на начало дня Даты Раскрытия Счетов Эскроу / дату полного досрочного возврата ссудной задолженности по Сублимиту 1.2, без учета: - кредитных средств, выданных по Сублимиту 1.2. до даты Дополнительного соглашения № 4 к Договору (не включительно); Сублимит 1.3 ФЧП = СЗ * 0,2% СЗ - остаток ссудной задолженности по Сублимиту 1.3. на начало дня Даты Раскрытия Счетов Эскроу / дату полного досрочного возврата ссудной задолженности по Сублимиту 1.3, без учета: - кредитных средств, выданных по Сублимиту 1.3. до даты Дополнительного соглашения № 4 к Договору (не включительно); БС (по тексту – «Базовая Ставка») 1.Базовая Ставка 1 (БС1): 1.1. C первой даты выборки по Договору по дату подписания Дополнительного соглашения №11 к Договору (включительно) - Плавающая (рассчитывается ежедневно по формуле): ключевая ставка Банка России на дату расчета плюс 4,5% (четыре целых пять десятых процента) годовых. 1.2. С даты подписания Дополнительного соглашения №11 к Договору (не включительно) по дату окончания Договора - Плавающая (рассчитывается ежедневно по формуле): ключевая ставка Банка России на дату расчета плюс 5,0% (пять процентов) годовых. 2. Базовая Ставка 2 (БС2): 2.1. C первой даты выборки по Договору по дату подписания Дополнительного соглашения №11 к Договору (включительно) - Плавающая (рассчитывается ежедневно по формуле): ключевая ставка Банка России на дату расчета плюс 4,0% (четыре процента) годовых. 2.2. С даты подписания Дополнительного соглашения №11 к Договору (не включительно) по дату окончания Договора - Плавающая (рассчитывается ежедневно по формуле): ключевая ставка Банка России на дату расчета плюс 5,0% (пять процентов) годовых. 3.Базовая Ставка 3 (БС3): Плавающая (рассчитывается ежедневно по формуле): ключевая ставка Банка России на дату расчета плюс 3,5% (три целых пять десятых процента) годовых. СС (по тексту – «Специальная Ставка») Фиксированная 4% (четыре процента) годовых Д (по тексту – «Депозитная Ставка») Ставка, рассчитываемая ежедневно, как ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации (Банка России) на дату расчета минус 2,00% (два процента) годовых, но не более 5,00% (Пять процентов) годовых. ». Стороны договорились дополнить термин «Плата за поддержание Лимита Кредитования» пункта 8.1 Приложения 2 к Договору ипотеки подпунктом 4 и абзацем следующего содержания: «4. Сублимит 1.7.: 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от величины Сублимита 1.7. При этом, оплата Платы за поддержание Лимита Кредитования в части Сублимита 1.7 уплачивается единовременно до первой Даты Выборки по Сублимиту 1.7., но не подлежит уплате при оплате комиссии, указанной в п.1 Раздела 3.3. «Прочие комиссии» Приложения 2 к Договору.». Стороны договорились дополнить пункт 8 Приложения 2 к Договору ипотеки подпунктом 8.3 следующего содержания: «8.3. В связи с изменением Графика Погашения по Договору по инициативе Заемщика, Заемщик обязуется дополнительно уплатить Банку сумму в размере 0,4% (ноль целых четыре десятых процента) от величины Сублимита 1.7 в срок до первой Даты Выборки по Сублимиту 1.7.». Остальные условия Договора ипотеки Стороны договорились оставить без изменений. 2.5. Содержание существенной сделки, в том числе гражданские права и обязанности, на установление, изменение или прекращение которых направлена совершенная существенная сделка: Заключение дополнительного соглашения №4 от 03.02.2026 г. к Договору об Ипотеке № 842/076-23 от 21.09.2023 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Близнецы» и Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» в целях: ­ Уточнения залогодателя прав собственности земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060046:707 в связи с заключением договора-купли продажи между ООО «СЗ «Близнецы» и ООО «СЗ «Глоракс Центр»; ­ Включения в предмет ипотеки наружных сетей водоснабжения с кадастровым номером 52:18:0000000:32723, проходящих через пятно застройки Проекта (собственник сетей - ООО «СЗ «Близнецы»), залоговая стоимость – 100,00 руб.; ­ Отражения изменений в существенные условия обеспечиваемого обязательства в связи с заключением Дополнительных соглашений №11-13 к Кредитному договору №90-076/КЛ-23 от 18.05.2023г., в части: O Увеличения лимита кредитования с 6 639 млн руб. до 7 419 млн руб. (+780 млн руб.), посредством выделения нового сублимита 1.7 с указанием его параметров и условий кредитования, o Увеличения срока погашения кредита с 30.06.2028г. до 30.09.2028г. (+3 мес.), включая изменение графика погашения. 2.6. Стороны и выгодоприобретатели по существенной сделке: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Близнецы» (Залогодатель); АО «Банк ДОМ.РФ» (Банк / Залогодержатель); Выгодоприобретатель: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Близнецы» (ОГРН 1225200024719, ИНН 5260484627) (Заёмщик). 2.7. Срок исполнения обязательств по существенной сделке: До 30.09.2028 г. включительно (срок окончательного погашения кредитной линии). 2.8. Размер существенной сделки в денежном выражении и в процентах от стоимости активов (совокупной стоимости активов), определяемой в соответствии с подпунктом 13.9.21 пункта 13.9 Положения Банка России от 27.03.2020 № 714-П «О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг»: общая сумма сделки составляет не более 12 460 981 773 руб. Размер существенной сделки в процентах от совокупной стоимости активов эмитента и подконтрольной эмитенту организации по состоянию на 31.12.2022 (на последнюю отчетную дату составления консолидированной отчетности предшествующая совершению первой взаимосвязанной сделки - Кредитному договору №90-076/КЛ-23 от 18.05.2023 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Близнецы» и Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ»): 37,82%; Размер существенной сделки в процентах от совокупной стоимости активов эмитента и подконтрольной эмитенту организации по состоянию на 30.06.2025 (на последнюю отчетную дату составления консолидированной отчетности предшествующая совершению сделки): 13,03%; 2.9. Стоимость активов (совокупная стоимость активов), определяемая в соответствии с подпунктом 13.9.21 пункта 13.9 Положения Банка России от 27.03.2020 № 714-П «О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг»: 95 559 708 000 (на 30.06.2025), 32 941 624 000 (на 31.12.2022) 2.10. Дата совершения существенной сделки: «03» февраля 2026 г. 2.11. Сведения о принятии решения о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки в случае, когда указанное решение было принято уполномоченным органом управления эмитента или подконтрольной эмитенту организации, имеющей для него существенное значение (наименование органа управления организации, принявшего решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки, дата принятия решения, дата составления и номер протокола собрания (заседания) органа управления организации, на котором принято указанное решение, если оно принималось коллегиальным органом управления организации), или указание на то, что решение о согласии на совершение или о последующем одобрении существенной сделки не принималось: решение о согласии на совершение принято единственным участником ООО «СЗ» Близнецы 22.12.2025, решение б/н от 22.12.2025 3. Подпись 3.1. Юрисконсульт (Доверенность №б/н от 11.10.2022) С.В. Репин 3.2. Дата 04.02.2026г. Настоящее сообщение предоставлено непосредственно субъектом раскрытия информации и опубликовано в соответствии с требованиями законодательства РФ о ценных бумагах. На информацию, раскрытие которой является обязательным в соответствии с федеральными законами, действие ФЗ О рекламе N 38-ФЗ от 13.03.2006 не распространяется. За содержание сообщения и последствия его использования Агентство Интерфакс-ЦРКИ ответственности не несет.